Ist Meer ragen wrecking coastal home Werte? Die Antwort: Vielleicht

zu verkaufen: Anwesen am Wasser mit atemberaubendem Blick auf den Atlantischen Ozean. Wellen Erodieren Strand regelmäßig. Hochwasser wird immer schlimmer, jedes

Ist Meer ragen wrecking coastal home Werte? Die Antwort: Vielleicht

zu verkaufen: Anwesen am Wasser mit atemberaubendem Blick auf den Atlantischen Ozean. Wellen Erodieren Strand regelmäßig. Hochwasser wird immer schlimmer, jedes Jahr. Salzwasser Schaden zu Rasen.

Preisvorstellung: Reine Vermutung.

Einige der Forschung schlägt vor, den steigenden Meeresspiegel und überschwemmungen gebracht durch die Globale Erwärmung Schaden Küsten-Immobilien-Werte. Aber auch andere Klimaforscher Hinweis Mängel in der Studien-und Immobilien-Experten sagen, Sie haben einfach nicht gesehen, jede Ebbe in der Nachfrage für den Küsten-Häuser.

wie viel Haus-und Wohnungseigentümer und-Gemeinschaften sorgen machen sollte — und wie viel Sie investieren sollten, Heilmittel—, bleibt eine offene Frage.

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Nancy Meehan, 71, ist in Erwägung, indem Sie die Küsten-Eigentumswohnung in Salisbury bis zum Verkauf dieses Jahr, aber macht Sie sich sorgen Abnehmer ausgeschaltet werden, indem die Winterstürme, die die Abwanderung der Meere neben dem Sommer-resort-Stadt. Ihr Haus wurde weitgehend verschont, in der fast 20 Jahre hat Sie dort gelebt, sagte Sie, aber das Hochwasser zu sein scheint Verschlechterung der entlang von Straßen und geringeren Eigenschaften.

"Alle meine Ersparnisse in meinen home," Meehan, sagte der vier-Schlafzimmer, zwei-Bad Eigentumswohnung, die Sie gekauft haben, für $135,000. "Ich kann nicht verlieren, das Eigenkapital."

in der Nähe, Denis Champagner nicht sicher sein können, dass der Anstieg der Meere sind, verletzen seine waterfront Haus der Wert. Die drei-Geschichte, vier-Schlafzimmer-Haus hat Aussicht auf eine malerische Sumpf, wurde renoviert und Blöcke aus dem Meer — noch war geschätzt nur rund $420,000.

"habe ich das Gefühl, dass es sollte mehr Wert sein als das?" Champagner, sagte vor kurzem in seinem sonnigen Wohnzimmer. "Ich meine, ich bin voreingenommen, aber wo findet man diese für diesen Preis — überall?"

Ein Rückgang der Häuserpreise könnte zerbrechen einer Gemeinschaft wie Salisbury, die sich fast ausschließlich auf Strand Immobilien Steuern zu finanzieren, die Schulen, die Polizei und andere grundlegende Dienstleistungen, die Forscher warnen. Und, sagen Sie, könnten Familien vor finanziellen ruin, wenn Sie schon banking auf Ihre Heimat den Wert zu helfen, Fuß die Rechnung für teuer college Studiengebühren oder auch rentenbeginn.

"die Leute verlieren Zehntausende von Dollar an relativem Wert auf Ihre Häuser", sagte Jeremy Porter, ein Daten-Wissenschaftler für die Erste Street Foundation, eine Interessengruppe, die versucht, das Bewusstsein über dem Meeresspiegel steigen. "Nicht jeder verkraften kann."

Noch, zu Hause die Preise in den Küsten-Städten schneller gestiegen sind als diejenigen, die Ihre geschlossenen Pendants seit 2010, nach Angaben der National Association of Realtors.

Und waterfront Häuser sind immer noch in der Regel teurer als Ihre Artgenossen, nur einen block landeinwärts, sagte Lawrence Yun, der Verein, Chef-ökonom.

"Der Preisunterschied ist immer noch da", sagte er. "Die Verbraucher sind deutlich aufmerksam, dass diese die Auswirkungen des Klimawandels werden könnte, innerhalb des Fensters, eine 30-Jahres-Hypothek, aber mit Ihrem aktuellen Verhalten noch impliziert, dass, um einen Blick auf den Ozean ist mehr als wünschenswert."

Eine bundesweite Studie durch, die Erste Straße schlägt die Stiftung vor Klimaschutz verursacht haben fast 16 Milliarden US-Dollar verloren die Wertschätzung der Eigenschaft-Werte entlang der Ostküste und Golfküste seit 2005.

Die Studie singles aus Salisbury als die am härtesten betroffenen Gemeinschaft in Massachusetts. Coastal Häuser, es wäre im Wert von $200,000 bis $300,000 mehr, wenn nicht für häufige Gezeiten überschwemmungen und mächtigen Küsten Stürme, die Studie deutet darauf hin. Champagner Eigentum, zum Beispiel, würde sich lohnen, über $123,000 mehr, je nach Flut iQ , eine Immobilie Datenbank die Gruppe entwickelt hat.

In einer weiteren aktuellen Studie , die Forscher an der Universität von Colorado in Boulder School of Business gefunden, Küsten-Eigenschaften am meisten ausgesetzt Anstieg des Meeresspiegels verkauft, im Durchschnitt 7 Prozent weniger als entsprechende Eigenschaften in der gleichen Entfernung von der Küste, aber nicht als bedroht durch das Meer.

Und in Florida Miami-Dade County, höher gelegenen Eigenschaften zu schätzen sind schneller als die niedriger als die Unternehmen und tief versenkt Käufer immer berücksichtigen klimarisiken, eine Studie in der Veröffentlichung " Environmental Research Letters gefunden im letzten Jahr.

Die drei Studien sind lobenswert, weil Sie versuchen, zu quantifizieren, was die Versicherungswirtschaft und die Bundesregierung hatte lange vermuteten: der Klimawandel ist mit materiellen Schaden auf home-Werte, so S. Jeffress Williams, einem Wissenschaftler, emeritus mit dem US Geological Survey in Woods Hole, Massachusetts, wer war nicht beteiligt mit einer der Forschung.

Aber Williams und andere Forscher verweisen auf die Erste Straße Foundation Studie wird der Anstieg des Meeresspiegels Vorhersagen aus dem Army Corps of Engineers, das sind noch mehr dire, als zahlen von der National Oceanic and Atmospheric Administration, die in der Regel bietet die go-Nummern für solche Studien.

Die anderen beiden Studien weitgehend verlassen sich auf Daten aus Florida, die so niedrig und hoch entwickelt, dass in vielerlei Hinsicht ist es ein Ausreißer, Unbeteiligte Forscher weisen darauf hin. Sie konzentrieren sich auch nur auf einzelne-Familie homes, verlassen sich die große Anzahl an Eigentumswohnungen, Hochhäuser und andere multi-Familie Eigenschaften.

In Salisbury, Immobilien-Makler Thomas Saab besteht darauf, dass etwas geschieht, mit home Preise aber nicht sicher ist, ob der Klimawandel dahinter.

Zwei clients in der sonst so starke real-estate-Markt, sagte er, waren vor kurzem gezwungen, niedrigere Preise verlangen, die von tausenden von Dollar, wenn Interessenten äußerten Bedenken über Sturmschäden und Risiken.

"Mache ich mir sorgen, die Preise fallen? Sicher," Saab sagt. "Weniger Käufer sind bereit, das Risiko einzugehen. Menschen, die nicht Leben wollen, durch noch'easter nach noch'easter ohne Schutz."

Er argumentiert, es gibt eine einfache Lösung: Investieren Sie in stabile Dämme wie Hampton Beach, der lebhafte Urlaubsort nur über die Grenze in New Hampshire, haben Generationen vor.

"können Wir überwinden, jede Art von steigenden Meere, wenn Sie nur lassen Sie uns beim Schutz unserer Eigenschaften," Saab sagt. "Wer kümmert sich um den Klimawandel? Sie bauen ein Deich, und diese ganze Diskussion geht Weg."

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Folgen Sie Philip Marcelo an twitter.com/philmarcelo.

Updated Date: 14 Mai 2019 01:10

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